瘋狂的房租，為何“漲”聲一片？

國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份住房租金價格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個百分點。值得注意的是，住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢，已連續(xù)43個月上漲。

最難租房季，畢業(yè)生工資一半僅夠合租

“中國傳媒大學(xué)畢業(yè)生小杰5月初就拿到了一家北京王府井一家企業(yè)的offer，之后潛心找房，到現(xiàn)在一個月了，他還沒有租到稱心的房子。王府井地段寸土寸金，找房時，他的心理預(yù)期是月租金不能超過2000元，那已經(jīng)占到他每月收入的一半了。而在他身邊，多數(shù)同學(xué)也都沒有找到可心的房子。租金高、渠道少、中介堵”，這被畢業(yè)租房一族稱為租房的“三難”。[詳細]

一張床的可租金也比去年漲了25%

在北京一家小型醫(yī)藥企業(yè)打工的趙采青，月工資不足4000元，與人合租在人民大學(xué)靜園8號樓。房間不到9平方米，對放著兩張上下鋪的鐵床，共住4人，是典型的群租房。盡管房屋狹仄，只要有一個人下地活動，其他室友只能在床上坐著，可每位房客的月租還是從去年的560元，漲到了今年的700元。 [詳細]

漲的那點工資大部分都花租房上了

在北京一家咨詢類外企工作的白領(lǐng)加夢奕，盡管工資從2011年剛?cè)肼殨r的5000多元漲到了現(xiàn)在的7000多元，但加夢奕卻沒覺得生活改善。加夢奕在地鐵10號線潘家園站東側(cè)的松榆里社區(qū)，租了50平方米的一室一廳。今年租金每月3000元，比去年漲了700元，漲幅達30%。“東三環(huán)這邊房子挺緊俏。交通購物都方便，但是實在太貴了”，加夢奕說。 [詳細]

房租占到工資的4成

北京工業(yè)大學(xué)、中共北京市委社會工作委員會(北京市社會建設(shè)辦公室)和社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合發(fā)布了《社會建設(shè)藍皮書(2013)》。報告稱，8成以上北京戶籍城鎮(zhèn)居民家庭居住條件在二居室以上；而絕大多數(shù)外來常住人口沒有能力在京購房，只能選擇租房居住。以2011年平均工資計算，即便房子租在昌平，房租也要占到工資的4成。 [詳細]

房租猛漲早已不再是件新鮮事，而對于誰是幕后推手，人們也是各執(zhí)一詞。

推手之一：供需矛盾推高租金

房租上漲的背后,是巨大的租房需求作支撐。特別是時下是“最難租房季”，由于供給不能短時期內(nèi)擴大，房租自然上漲。商品房買賣投資屬性明顯高于租賃，導(dǎo)致租賃房源補充不足。在賣方市場主導(dǎo)下，房租上漲難以逆轉(zhuǎn)。 [詳細]

推手之二：中介“從中作�！�

供不應(yīng)求導(dǎo)致需求方更為弱勢，直接導(dǎo)致房租高居不下，也給中介提供了吃差價的土壤。中低端的租賃市場是典型的賣方市場，中介的逐利動機加速推動了房租的上漲。以往中介通常是讓房東和租客見面簽署三方合同，收取一個月的租金或一定比例的傭金作為酬勞，但現(xiàn)在越來越多的中介公司開始先把房子租下了，再轉(zhuǎn)租給別人，不僅獲取傭金，還可賺取差價。 [詳細]

推手之三：房價帶動房租

房租的上漲，跟多數(shù)城市房價的持續(xù)上漲分不開，房價的上漲必然會帶動租金的水漲船高。商品房房價持續(xù)走高，一方面將購房群體擠壓向了租賃市場，使租賃需求擴大；另一方面，高房價使既有房產(chǎn)持續(xù)增值，拉高了其租賃產(chǎn)出效益的市場預(yù)期。所以，房租上漲是果，房價上漲才是因。 [詳細]

拼命工作，也追不上瘋漲的房價

畢業(yè)于北京某名校的于琪，在著名公關(guān)公司做項目總監(jiān)的白領(lǐng)，也是出版過五本書的作家。她曾在網(wǎng)上寫了一篇“買房血淚史”，記錄了自己和丈夫林慶在北京“摸爬滾打”只為求得一隅容身之所的經(jīng)歷。夫妻月入4萬，也追不上瘋漲的房價，有網(wǎng)友感慨:這就是將來要面對的一個世界嗎？ [詳細]

從買不起到租不起

有人說，房價高沒關(guān)系，如果買不起房，你們可以租房，不是每個人都要買房的，你們應(yīng)該改變觀念。當一部分人開始轉(zhuǎn)變觀念時，一線城市的房租也快速上漲了，對于收入較低的工薪階層來說，租房也變得不容易。越來越多的租房者發(fā)現(xiàn)，租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比毫不‘遜色’，逐漸演變成“買不起也租不起”。

實現(xiàn)“住者有其屋”的夢想還有多遠？

在現(xiàn)時的中國，再沒有一種商品能夠像房子一樣牽動人心。它承載的已經(jīng)不是一個居住的空間，而是一種生活狀態(tài)，一種夢想，甚至是一種追求。關(guān)于“住者有其屋”的解讀，每個人都有每個人的看法。部分專家學(xué)者和一些地產(chǎn)大佬曾經(jīng)直言不諱：“人人買得起房是中國災(zāi)難，中國已經(jīng)且將快速進入終身租房時代。”意思很明確，就是讓“住者有其屋”的夢想照進現(xiàn)實，也可以有租房住的路徑。但生活實在太骨感，當房租占到了月收入的40%甚至更高，夢想就會被現(xiàn)實無情地關(guān)在門外。 [詳細]

作為一種市場現(xiàn)象，政府直接出手干預(yù)房租上漲既不合理也不現(xiàn)實，而應(yīng)分析背后深層次問題，采取措施引導(dǎo)房租理性回歸。遏制房租連漲，關(guān)鍵是要改變賣方市場格局，增強租客的博弈能力。

建好分好保障房

一些地方申請保障房門檻過高，外來務(wù)工人員、新畢業(yè)大學(xué)生并未納入其中，中等收入群體的“夾心層”現(xiàn)象依然存在，導(dǎo)致保障房建成后被空置。同時，一些保障房遠離中心城區(qū)、配套設(shè)施薄弱，質(zhì)量缺乏保障等，不被人們接受。對此，有關(guān)部門應(yīng)從民生出發(fā)，通過降低準入門檻、考核入住率、嚴懲保障房腐敗等多管齊下，發(fā)揮好保障房的民生保障作用。 [詳細]

盤活社會房源

適時出臺空置稅，用稅收杠桿倒逼空置房源進入房屋租賃市場。同時，針對租賃需求扎堆交通便利區(qū)域的現(xiàn)象，加快公交、地鐵等公共交通體系建設(shè)，完善學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施，使過去交通閉塞、生活不便的冷門區(qū)域能夠成為租房者的選擇。 [詳細]

規(guī)范租賃秩序

目前，房屋租賃市場存在房源虛假、價格不穩(wěn)、市場監(jiān)管缺位、租賃合同隨意變動等問題。對此，應(yīng)進一步完善法律法規(guī)，如采取長期租金保護和限定措施，穩(wěn)定租賃市場。同時，加強市場監(jiān)管，嚴厲打擊違規(guī)中介，建立公開透明的信息平臺，切實保障租房者的合法權(quán)益。 [詳細]