中青報(bào)：房租上漲是果，房?jī)r(jià)上漲是因

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份住房租金價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，住房租金自2010年以來(lái)一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，已連續(xù)43個(gè)月上漲。在北京，一套50平方米的一室一廳月租金3000元，較去年上漲30%；群租的一張床位每月700元。有租房客感嘆：漲的那點(diǎn)工資大部分都花租房上了。（《人民日?qǐng)?bào)》9月9日）

全國(guó)房租價(jià)格連漲43個(gè)月，北京房租價(jià)格已然連漲53個(gè)月。一般而言，房租與收入比，較為適宜的范圍為25%左右，一旦超過(guò)30%則代表著房租壓力過(guò)大，而超過(guò)60%將產(chǎn)生明顯的擠出效應(yīng)。以北京市為例，去年月平均工資為5223元，按照25%的理想標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，單間房租價(jià)格應(yīng)在1300元左右。

關(guān)于“住者有其屋”的解讀，每個(gè)人都有每個(gè)人的看法。部分專家學(xué)者和一些地產(chǎn)大佬曾經(jīng)直言不諱：“人人買得起房是中國(guó)災(zāi)難，中國(guó)已經(jīng)且將快速進(jìn)入終身租房時(shí)代。”意思很明確，就是讓“住者有其屋”的夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，也可以有租房住的路徑。但生活實(shí)在太骨感，當(dāng)房租占到了月收入的40%甚至更高，夢(mèng)想就會(huì)被現(xiàn)實(shí)無(wú)情地關(guān)在門外。

房租價(jià)格連漲幾十個(gè)月，有人將其歸因于整體物價(jià)水平在上漲，也有人將魁首指向租賃市場(chǎng)的中介公司。無(wú)可否認(rèn)，這些都是誘因之一，但未必是最主要的原因——房租價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了物價(jià)上漲幅度，中介公司也尚無(wú)壟斷租賃市場(chǎng)的能力。最強(qiáng)勁的幕后推手，當(dāng)是不斷上漲的商品房房?jī)r(jià)。商品房房?jī)r(jià)持續(xù)走高，一方面將購(gòu)房群體擠壓向了租賃市場(chǎng)，使租賃需求擴(kuò)大；另一方面，高房?jī)r(jià)使既有房產(chǎn)持續(xù)增值，拉高了其租賃產(chǎn)出效益的市場(chǎng)預(yù)期。所以，房租上漲是果，房?jī)r(jià)上漲才是因。

問(wèn)題在于，在租賃市場(chǎng)游走的群體，都是中低收入的工薪階層，房屋租金價(jià)格高企，使得他們?cè)诤荛L(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，會(huì)是赤裸裸的真房奴。住房租金價(jià)格長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)上漲，不僅僅是市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，還會(huì)衍生出復(fù)雜的社會(huì)問(wèn)題。近日有消息稱，新的房地產(chǎn)調(diào)控思路已經(jīng)成形，長(zhǎng)效機(jī)制征求意見(jiàn)接近尾聲。一個(gè)令人期待的局面是，長(zhǎng)效調(diào)控既要?jiǎng)x住房?jī)r(jià)上漲的非理性勢(shì)頭，又要鼓勵(lì)和促進(jìn)二手房交易，讓大量的空置房和存量房流入市場(chǎng)，以增加供應(yīng)去平抑房?jī)r(jià)。當(dāng)然，增加保障房的供給也是穩(wěn)定房租價(jià)格的重要手段，但是，只要做不到應(yīng)保盡保，商品房房?jī)r(jià)畸高，房租價(jià)格就很難降下來(lái)。