錢江晚報(bào)：小區(qū)營業(yè)性收入，留待“治病”再花

　　據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，近日，杭州臨平康城一品小區(qū)業(yè)委會(huì)向全體業(yè)主發(fā)征詢意見表，征詢意見的內(nèi)容是“經(jīng)營性收入120萬元分紅”。然而，此舉引起了不少爭議，最后被社區(qū)勸停。

　　有人對此不理解，覺得小區(qū)有錢，給業(yè)主們創(chuàng)造一些福利，純粹是小區(qū)自己的事，有何不妥？社區(qū)是不是管得太寬了？

　　其實(shí)不然，根據(jù)有關(guān)法規(guī)條例，這筆錢是不能隨便用來發(fā)放的�！逗贾菔形飿I(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》第三十一條規(guī)定：“物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營性收入歸全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用�！�

　　也就是說，小區(qū)營業(yè)性收入中的物業(yè)管理商業(yè)用房收入部分，雖然歸全體業(yè)主所有，但只能�？顚Ｓ�，不能瓜分給個(gè)人。這樣看來，社區(qū)出面勸停并非多管閑事。

　　當(dāng)然，社區(qū)之所以勸停，也是為小區(qū)管理的長遠(yuǎn)計(jì)。一個(gè)小區(qū)，要維持它的居住舒適性，以后要花錢的地方會(huì)有很多。

　　小區(qū)都會(huì)逐漸老化，公共設(shè)備設(shè)施日益老舊，尤其是年齡超過10年的小區(qū)，需要大修大補(bǔ)的地方有很多，比如電梯、變壓器等公用設(shè)備，內(nèi)部道路、房屋外立面。這些維修所需費(fèi)用，除了物業(yè)維修基金支付部分，須由業(yè)主自籌的部分籌集起來難度頗大。

　　比如，杭州的早期商品房小區(qū)中山花園，2016年因?yàn)橐�維修增壓水泵向業(yè)主收取維修費(fèi)用，最后不了了之。這種情況在各地普遍存在。

　　那么，維修費(fèi)用的缺口就需要用其他辦法來彌補(bǔ)了，而小區(qū)的營業(yè)性收入無疑是最佳選擇。

　　有人打過一個(gè)比喻，“物業(yè)維修基金好比小區(qū)住房的‘養(yǎng)老金’，輕易不能動(dòng)用；而小區(qū)公共收益金，好比小區(qū)住房的‘醫(yī)保錢’，負(fù)責(zé)平時(shí)的小修小補(bǔ)，延長小區(qū)的使用壽命�！边@就很好地說明了小區(qū)營業(yè)性收入的重要作用。

　　若真將小區(qū)的收入瓜分了，每個(gè)業(yè)主實(shí)際到手的金額并不大，對其生活并沒有實(shí)質(zhì)性影響，至多可能內(nèi)心產(chǎn)生一時(shí)的幸福感。但如果這筆錢留著，就能在小區(qū)維修管理中起到關(guān)鍵作用。

　　希望更多的小區(qū)業(yè)委會(huì)能考慮得更長遠(yuǎn)更周全，合理利用好小區(qū)營業(yè)性收入。千萬不要圖發(fā)錢的一時(shí)痛快，而給小區(qū)后續(xù)的維修管理留下遺憾。