中國(guó)青年報(bào)：調(diào)控新政“一日游” 房地產(chǎn)市場(chǎng)信號(hào)明確

在新冠肺炎疫情的影響之下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨著不小的挑戰(zhàn)，很多地方政府都希望本地受到疫情沖擊的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)能夠盡快復(fù)蘇。為此，多地分別出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的“寬松新政”，如廣州市明確商服類(lèi)項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的，不再限定最小分割單元，商服類(lèi)項(xiàng)目不再限定銷(xiāo)售對(duì)象；濟(jì)南市在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟(jì)南市限購(gòu)政策約束；寶雞市、駐馬店市則要求銀行降低首套住房貸款首付比例或提高公積金貸款最高額度；等等。

這些地方政府推行這種帶有“松動(dòng)”性質(zhì)的政策，其目的其實(shí)不難理解，那就是希望“激活”因疫情之故沉寂了一段時(shí)間的房地產(chǎn)市場(chǎng)，由此帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。但是，這些政策變動(dòng)剛剛出臺(tái)，“墨跡”還未干，就很快又被撤了下來(lái)，未能逃過(guò)“一日游”的命運(yùn)。從這個(gè)角度上看，這些政策的思路，恐怕出了一些問(wèn)題。

多地政府放松房地產(chǎn)管控政策，又迅速撤回相關(guān)政策，直觀地告訴了市場(chǎng)一個(gè)道理：盡管突如其來(lái)的新冠疫情使我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨極大困難，但在政府推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的各種政策選項(xiàng)中，“炒熱”房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不是一個(gè)可行的選項(xiàng)。這意味著，我國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的大方向，而不可能再重復(fù)以往那種吸引游資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推高房?jī)r(jià)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的老路。

我國(guó)很多城市，過(guò)去都曾把房地產(chǎn)市當(dāng)做拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要引擎，讓這些地方政府對(duì)其產(chǎn)生了很大的依賴(lài)。當(dāng)時(shí)，政府通過(guò)賣(mài)地、收取稅費(fèi)的方式，既塞滿(mǎn)了財(cái)政的“錢(qián)袋子”，也讓GDP有了可觀的增長(zhǎng)，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)在當(dāng)時(shí)，可以說(shuō)是一些地方政府的“心頭肉”，這也讓一些游走于市場(chǎng)的炒作勢(shì)力成了這些地方的“座上賓”。但是，這種拔苗助長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，一方面抬高了房?jī)r(jià)，造成本地中低收入者購(gòu)房困難，另一方面也使住房脫離了解決居民住房需求和改善需求的基本功能，造成了巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。中央意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題的嚴(yán)重性后，經(jīng)過(guò)多年的調(diào)控，終于讓各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)初步返回了“房住不炒”的狀態(tài)，讓市場(chǎng)重新恢復(fù)了穩(wěn)健與理性。

當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定局面來(lái)之不易，決不能輕易被政策變動(dòng)斷送。一些地方因?yàn)槌霈F(xiàn)經(jīng)濟(jì)下行壓力，就有意放寬既定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，實(shí)際上還是把房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)作拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的主引擎，無(wú)疑是不明智的。事實(shí)上，經(jīng)過(guò)最近幾年不間斷的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)很大變化，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴(lài)已經(jīng)基本消除。疫情的出現(xiàn)，確實(shí)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了很大影響，但是，要改變這種狀況，靠的絕不是“炒熱”房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)再度脫離“房住不炒”的定位，出現(xiàn)“一枝獨(dú)秀”的情況，使大量游資堆積其中，不僅不能拉動(dòng)其他行業(yè)，還有可能產(chǎn)生“吸血效應(yīng)”，讓其他行業(yè)得不到資金，反而造成蕭條，使社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)全方位的問(wèn)題。

因此，這幾個(gè)城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策放松以“一日游”的方式告終，其實(shí)是一件好事。這給擔(dān)憂(yōu)房?jī)r(jià)飆漲的民眾吃下了一顆“定心丸”，也有助于各地經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。當(dāng)然，對(duì)于眾多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型對(duì)其產(chǎn)生了不小的壓力，特別是一些房源積壓嚴(yán)重的企業(yè)，如果沒(méi)有足夠的現(xiàn)金流支撐，可能會(huì)面臨生存危機(jī)。但是，面對(duì)這些問(wèn)題，房企不能總是想著讓政府來(lái)救自己，而應(yīng)積極自救，盡快以合理的價(jià)格售出積壓房源，而這也正是廣大民眾的期望之所在。