新京報(bào)：開(kāi)發(fā)商跑路，住房銷售呼喚“第三方”

22日上午9點(diǎn)，100多名業(yè)主聚集在北京豐臺(tái)區(qū)方莊橋東的“錦上國(guó)際”售樓處討說(shuō)法。多名業(yè)主稱，在2011年至2013年期間，購(gòu)買的位于北京通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地的樓盤至今仍未交付，樓盤工地也已停工，開(kāi)發(fā)商也無(wú)法取得聯(lián)系。收房延期已近一年。（3月23日《新京報(bào)》）

既沒(méi)有辦理施工許可證，又沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商便開(kāi)始動(dòng)工興建商品房，并對(duì)外預(yù)售了600多套。300多名業(yè)主在未驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和相關(guān)手續(xù)的情況下，便盲目購(gòu)房，當(dāng)然令人痛悔。但有關(guān)部門在對(duì)商品住房預(yù)售的監(jiān)管上存在漏洞，才是更值得反思的。

早在2010年4月20日，住建部就發(fā)出了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。然而，由于缺乏具體的監(jiān)管措施，導(dǎo)致緊箍咒“失靈”。

在這方面，美國(guó)人已經(jīng)積累了很好的經(jīng)驗(yàn)。美國(guó)商品房銷售最大的特點(diǎn)是第三方機(jī)構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在。購(gòu)房者的定金、貸款、房屋合同等都預(yù)先存放在這樣的托管交易公司，只有在房屋竣工、房主取得政府頒發(fā)的入住證后，相關(guān)款項(xiàng)才能轉(zhuǎn)交開(kāi)發(fā)商。這值得我們效仿。

□汪昌蓮（職員）