高房價(jià)下不來的真問題

昨天，全國人大代表、北京市委常委、常務(wù)副市長李士祥就京津冀協(xié)同發(fā)展、打造首都經(jīng)濟(jì)圈接受了記者的采訪。李士祥說，北京市區(qū)房價(jià)肯定要下降，一是我們的供應(yīng)量加大了，特別是保障性住房。二是我們的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，房價(jià)肯定要下來。 （3月7日新華網(wǎng)）

今天的房價(jià)高不高，不是由市場供求說了算，而是由資本市場泡沫的多少說了算。這種市場泡沫越多，泡沫越高，房價(jià)就必然年年上漲，導(dǎo)致降價(jià)遙遙無期，不受任何市場規(guī)律節(jié)制。許多地產(chǎn)大鱷不顧市場泡沫的大小，競相制造“地王”，為的是從中漁利，玩弄市場于掌股之間。

中國的房價(jià)本該是大家能接受的房價(jià)，而不是開發(fā)商單方面定位的房價(jià)，也不是壟斷利益集團(tuán)既得利益集團(tuán)想怎樣就怎樣的房價(jià)。市場規(guī)律不單單是買方?jīng)Q定賣方，或者賣方?jīng)Q定買方這種供求規(guī)律，還有存在收益遞減下平均資本利潤均衡這條規(guī)律。違背這條規(guī)律，市場就會(huì)發(fā)生混亂，價(jià)格就會(huì)脫離真正的市場需求，成為一種泡沫，成為一種壟斷主動(dòng)割舍各方利益的資本游戲。

房價(jià)不是問題，問題是各方對各自利益的割舍。對這種利益的割舍是大還是小，是為一己私利還是為公天下，這就要看市場各方割舍的決心與勇氣。從市場發(fā)展變化的規(guī)律來看，與其讓別人開刀割舍自己的利益，不如自己拿自己開刀割舍利益。

要使中國的房價(jià)降下來，真正走上符合市場規(guī)律的發(fā)展道路，就必然要先把這些地產(chǎn)大鱷治理好，管理好，控制住。地產(chǎn)大鱷養(yǎng)肥了一批炒作房地產(chǎn)獲得巨大利益的食利階層。這批食利階層與地產(chǎn)大鱷在市場上遙相呼應(yīng)，所以中國房價(jià)一直漲過不停。有人說，中國房地產(chǎn)將會(huì)發(fā)生崩盤，馬上就有地產(chǎn)大佬出來炮轟，“這是危言聳聽，沒有根據(jù)。”

各方市場力量博弈決定中國房價(jià)走勢，中國高房價(jià)下不下來就要看政府給不給力。發(fā)揮市場規(guī)律，發(fā)揮市場起決定性作用，就需要中央和各級地方政府自己先清理這些負(fù)面清單，銀行方面也要緊跟政府政策清理自己的負(fù)面清單。如此一來，中央地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策就能充分發(fā)揮綜合治理作用，以致影響深遠(yuǎn)、卓有成效，使地產(chǎn)市場發(fā)展有序，中國高房價(jià)現(xiàn)象回落，使廣大消費(fèi)者以及人民群眾受益，真正分享這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展與改革開放帶來的積極成果。