羊城晚報(bào)：“樓市崩盤論”再發(fā)酵尤需“差異化調(diào)控”

近期，隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，“樓市崩盤論”再度發(fā)酵。昨天，A股市場(chǎng)中的房地產(chǎn)板塊也出現(xiàn)5%以上的暴跌，直接導(dǎo)致A股指數(shù)出現(xiàn)超跌。在持續(xù)多年的市場(chǎng)調(diào)控之下仍“金槍不倒”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)始出現(xiàn)了松動(dòng)的苗頭。

其實(shí)，樓市松動(dòng)去年就出現(xiàn)跡象，當(dāng)時(shí)被報(bào)道的某些地方的“鬼城”就是一個(gè)證明，只不過(guò)它們是中小城市，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)中并無(wú)代表性。但是，一個(gè)不容回避的事實(shí)是，出現(xiàn)類似問(wèn)題的城市似乎在增多，這些城市新建的商品房大量滯銷，對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生不良影響，最近媒體報(bào)道的山東某縣要求公務(wù)員銷售新建房，就表明了這種“鬼城”現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)在不少地方。不過(guò)，目前出現(xiàn)在一些城市的商品房滯銷和開(kāi)發(fā)商大幅打折促銷現(xiàn)象，只是房地產(chǎn)市場(chǎng)一種局部的松動(dòng)，將其稱為“崩盤”并不準(zhǔn)確。

樓市崩盤的一個(gè)特征是，它會(huì)像傳染病一樣蔓延，迅速地從一個(gè)城市發(fā)展到另一個(gè)城市，對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生“多米諾骨牌”效應(yīng)。樓市一旦崩盤，開(kāi)發(fā)商固然需要面對(duì)血本無(wú)歸之苦，但是同樣受傷的將是與開(kāi)發(fā)商結(jié)為一體的商業(yè)銀行，它們將深陷于大量投入于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金無(wú)法收回的困境，金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的力度更會(huì)被削弱，中小微企業(yè)也會(huì)受到波及。因此，對(duì)于樓市目前的松動(dòng)跡象，各界應(yīng)給予高度重視。

這種松動(dòng)向市場(chǎng)發(fā)出了一個(gè)明確的信號(hào)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現(xiàn)結(jié)構(gòu)分化。在以往，以北上廣深等一線城市為龍頭，全國(guó)各地的大中小城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了上漲，由于投機(jī)投資力量大肆炒作住房，使房?jī)r(jià)出現(xiàn)了與普通民眾購(gòu)買力嚴(yán)重背離的現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控利用政府行政力量將投機(jī)投資力量驅(qū)離了市場(chǎng)，現(xiàn)在能夠有購(gòu)房資格的基本上都是剛性需求。但是，由于我國(guó)資源分配的嚴(yán)重不均，北上廣深等一線城市吸引了全國(guó)各地大量的就業(yè)人口，他們對(duì)住房產(chǎn)生了強(qiáng)烈的甚至是經(jīng)久不衰的需求。而與此同時(shí)，內(nèi)地一些三四線城市因?yàn)橘?gòu)買力薄弱，因此囤積了為數(shù)不少閑置的商品房。

很顯然，只要這種人口流動(dòng)結(jié)構(gòu)不改變，那么，就不會(huì)出現(xiàn)蔓延全局的所謂樓市崩盤問(wèn)題。昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年1月份全國(guó)70城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)指數(shù)也表明了這一點(diǎn)，盡管很多三四線城市的房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)已經(jīng)趨緩，但北上廣深等一線城市的房?jī)r(jià)仍然有較高的漲幅。當(dāng)然，目前出現(xiàn)的局部性的樓市松動(dòng)又在提醒我們，這種人口流動(dòng)結(jié)構(gòu)對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也帶來(lái)一定的消極因素，它的消極作用不僅表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)。

房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該避免出現(xiàn)全局性的崩盤，避免調(diào)控之力對(duì)全局性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生傷害。而要避免這種情況的發(fā)生，從宏觀上來(lái)說(shuō)必須加快改革，讓內(nèi)地三四線城市能夠產(chǎn)生對(duì)就業(yè)人口的吸引力，以此來(lái)激活當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)活力，減輕一線城市的房?jī)r(jià)上行壓力。從微觀上來(lái)說(shuō)，過(guò)去那種全國(guó)一盤棋的調(diào)控要求也應(yīng)有所變化，一線城市應(yīng)繼續(xù)毫不放松地推進(jìn)調(diào)控，而三四線城市則已具備放開(kāi)的條件，以引導(dǎo)更多的購(gòu)買力進(jìn)入市場(chǎng)，即使被遏制的投機(jī)投資資金在這些地區(qū)復(fù)活，也沒(méi)有什么可怕。

（作者是知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員）

周俊生