羊城晚報(bào)：“嚴(yán)懲樓市稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁”看上去挺美

2013年全國(guó)兩會(huì)期間，住建部副部長(zhǎng)齊驥接受記者訪談時(shí)說，40個(gè)重點(diǎn)城市的住房信息基本上已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，將交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的行為嚴(yán)重違規(guī)，國(guó)家將會(huì)出臺(tái)保護(hù)購(gòu)房者利益的措施。齊驥表示，新的稅收調(diào)整也是為了遏制以投機(jī)、投資為目標(biāo)購(gòu)房的行為，這是主要的。（3月12日《晶報(bào)》）

起碼從字面上看，新國(guó)五條傳遞了明確的嚴(yán)控房?jī)r(jià)的取向。2013年3月1日晚間，“個(gè)人出售房產(chǎn)按差額的20%征收個(gè)人所得稅”的說法一石千浪。中介或地產(chǎn)商的說法是：“售房者不愿意承擔(dān)這部分稅額，那么最終的結(jié)果是，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上,購(gòu)房者埋單�！边@話聽起來當(dāng)然不無(wú)道理。但這個(gè)道理恰恰建立在一個(gè)非常核心的大前提下：即這個(gè)市場(chǎng)是賣方市場(chǎng)，你買家沒有話語(yǔ)權(quán)，于是就必須“羊毛出在羊身上”。但如果供需格局發(fā)生改變，你轉(zhuǎn)嫁則我不買，那么，不用誰(shuí)來多言，賣房的自然也樂于承擔(dān)這20%的部分。每個(gè)人在市場(chǎng)里都是理性經(jīng)濟(jì)人，這是顛撲不破的真理。

住建部的表態(tài)很溫暖人心，但這樣的表態(tài)也僅僅只是聽起來不錯(cuò)而已。一方面，稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁不轉(zhuǎn)嫁，在市場(chǎng)交易里是個(gè)你情我愿的東西，本身已經(jīng)在買賣雙方的心理價(jià)位之內(nèi)；另一方面，如果買賣雙方達(dá)成價(jià)格協(xié)議，那么，就算住建部手眼通天，要規(guī)避所謂的懲罰很簡(jiǎn)單——非要賣家支付嗎？可以，大不了成交價(jià)格往上抬幾分而已。這是此消彼長(zhǎng)的一個(gè)把戲，買方又能從這樣的姿態(tài)里得到什么好處呢？誰(shuí)來為稅負(fù)埋單，這事兒屬于市場(chǎng)主體的自治范疇，市場(chǎng)的活力，就來自于背后的自然博弈，哪里需要職能部門來?yè)]舞大棒？果真有這個(gè)心思，倒不如給房?jī)r(jià)定價(jià)，一勞永逸。

可見，所謂“嚴(yán)懲樓市稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁”，其實(shí)也就是個(gè)新版的“逗你玩”。20%的新政本身無(wú)所謂好壞，關(guān)鍵還得看配套政策給市場(chǎng)怎樣的預(yù)期。如果宏調(diào)的手狠一點(diǎn)，保障房真切一點(diǎn)，大家都看跌樓市，不用住建部表態(tài)，這稅負(fù)自然會(huì)埋單在賣家的收益里；反過來說，如果看漲的理由仍然鏗鏘，即便住建部的表態(tài)很嚇人，最后的轉(zhuǎn)嫁一定會(huì)完美實(shí)現(xiàn)。市場(chǎng)，從來就是靠供求與價(jià)格說話的地方。煽情少一些，行動(dòng)快一點(diǎn)，老百姓的盼頭才穩(wěn)固一點(diǎn)。