房?jī)r(jià)的瘋狂時(shí)代何時(shí)“謝幕”？

杭州某樓盤(pán)降價(jià)海報(bào)

近日，“杭州出現(xiàn)樓盤(pán)大幅降價(jià)”的消息撩撥著人們敏感的神經(jīng)。從一個(gè)省會(huì)城市，牽扯至全國(guó)樓市，甚至引起了《華爾街日?qǐng)?bào)》的關(guān)注，杭州樓盤(pán)降價(jià)被蓋上了“拐點(diǎn)”、“暴跌”、“崩盤(pán)”的標(biāo)簽。這是壓垮樓市的最后一根稻草，還是一個(gè)城市的個(gè)案？

直降6000元特價(jià)房其實(shí)只有一套

“11800元/平方米起，直降6000元，橋西板塊驚現(xiàn)一夜破席�！鄙蟼�(gè)月，杭州某樓盤(pán)宣布在原先均價(jià)17200元/平方米的基礎(chǔ)上，以起價(jià)11800元/平方米、均價(jià)13800元/平方米銷(xiāo)售。其降價(jià)策略吸引了大量購(gòu)房者，同時(shí)也引起了此前購(gòu)房者的不滿(mǎn)，并出現(xiàn)了打砸售樓處事件。記者前去售樓處咨詢(xún)，一位叫劉熒的置業(yè)顧問(wèn)表示，11800元/平方米的房只有一套，已經(jīng)賣(mài)出去了。

    市中心堅(jiān)挺區(qū)域分化明顯，均價(jià)相差一萬(wàn)元

實(shí)際上，杭州房?jī)r(jià)的區(qū)域分化趨勢(shì)正愈演愈烈。2014年2月，杭州主城區(qū)簽約均價(jià)為21400元/平方米，余杭區(qū)簽約均價(jià)為10767元/平方米，蕭山區(qū)簽約均價(jià)為11766元/平方米，成交均價(jià)相差約萬(wàn)元。對(duì)于杭州樓市今年是否會(huì)出現(xiàn)大幅度降價(jià)，多位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，這取決于開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力和策略，以及樓盤(pán)所在板塊。[詳細(xì)]

從去年下半年起，包括杭州在內(nèi)的一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)，“日光盤(pán)”迭出。面對(duì)樓市暴漲，“京七條”“滬七條”“深八條”相繼問(wèn)世，8個(gè)二線(xiàn)城市也緊急調(diào)控。限購(gòu)、限貸、提高二套房首付、抬高非戶(hù)籍購(gòu)房門(mén)檻、增加供地等一整套調(diào)控組合拳紛紛打出，讓人們紛紛猜測(cè)今年樓市是否會(huì)“崩盤(pán)”。

多地現(xiàn)“鬼城”，樓市問(wèn)題成兩會(huì)熱門(mén)話(huà)題

“鬼城”現(xiàn)象已經(jīng)成為了一個(gè)不容回避的事實(shí)，出現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題的城市似乎在增多，這些城市新建的商品房大量滯銷(xiāo)，對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生不良影響。聯(lián)想到去年李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地房產(chǎn)的新聞，“房?jī)r(jià)暴跌論”“崩盤(pán)論”開(kāi)始蔓延，甚至成了全國(guó)兩會(huì)上的熱門(mén)話(huà)題。鄂爾多斯市市長(zhǎng)、溫州市市長(zhǎng)均被記者追問(wèn)樓市會(huì)否“崩盤(pán)”。[詳細(xì)]

    一方面

地產(chǎn)大亨嘆“不妙”，北京二手房?jī)r(jià)19月以來(lái)首下調(diào)

“非常不妙”，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石用這四個(gè)字來(lái)預(yù)測(cè)2014年的樓市�！�2014年房?jī)r(jià)漲幅將出現(xiàn)大幅回落”，一向唱多的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也公開(kāi)表態(tài)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)也顯示，今年1月，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市明顯增多，新建住宅環(huán)比下降的有6個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的有13個(gè)，其中，在最具樓市風(fēng)向標(biāo)意義的北京，出現(xiàn)了19個(gè)月來(lái)的首次二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)。[詳細(xì)]

另一方面

土地市場(chǎng)依舊火爆，一線(xiàn)城市樓價(jià)創(chuàng)歷史新高

今年以來(lái)，熱門(mén)城市土地市場(chǎng)熱度持續(xù)高漲。上海閘北區(qū)、深圳前海都誕生了新“地王”。北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市的土地成交額高達(dá)1443.3億元，同比上漲84%；一線(xiàn)城市住宅樓面價(jià)已達(dá)到1.2萬(wàn)元，較2013年同期上漲了56%，是2012年的3.2倍，創(chuàng)下歷史新高。同時(shí)，樓市上也出現(xiàn)了與“崩盤(pán)論”針?shù)h相對(duì)的“挺漲派”。首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光表示，“從去年的拿地情況來(lái)看，大家還是看好今年的樓市�！�[詳細(xì)]

房?jī)r(jià)下跌不代表樓市崩盤(pán)

盡管幾年來(lái)的調(diào)控曾經(jīng)把降低房?jī)r(jià)作為一個(gè)目標(biāo)，但是房?jī)r(jià)下跌和崩盤(pán)是兩回事，崩盤(pán)意味著市場(chǎng)產(chǎn)生了擋不住的滾雪球效應(yīng)，開(kāi)發(fā)商囤積的樓盤(pán)將成為“燙手山芋”，還意味著銀行大量投放于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金會(huì)出現(xiàn)壞賬。而當(dāng)銀行被房地產(chǎn)市場(chǎng)拖下水的時(shí)候，它對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸支持也會(huì)嚴(yán)重削弱，從而影響到整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。[詳細(xì)]

“大城市一房難求，小城市供過(guò)于求”

現(xiàn)在能夠有購(gòu)房資格的雖然基本上都是剛性需求。但是由于我國(guó)資源分配的嚴(yán)重不均，北上廣深等一線(xiàn)城市吸引了全國(guó)各地大量的就業(yè)人口，他們對(duì)住房產(chǎn)生了強(qiáng)烈的甚至是經(jīng)久不衰的需求。而與此同時(shí)，內(nèi)地一些三四線(xiàn)城市因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)力薄弱而囤積大批商品房。這種人口流動(dòng)結(jié)構(gòu)對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也帶來(lái)一定的消極因素，它的消極作用不僅表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)。[詳細(xì)]

“競(jìng)價(jià)拍賣(mài)、價(jià)高者得”的土地競(jìng)得方式不合理

我國(guó)現(xiàn)行非公益性建房用地采取一次性收取數(shù)十年土地使用權(quán)出讓金的辦法，并實(shí)行“競(jìng)價(jià)拍賣(mài)、價(jià)高者得”的土地競(jìng)得方式，導(dǎo)致“地王”頻出，土地使用權(quán)出讓價(jià)的記錄不斷被高價(jià)乃至“天價(jià)”刷新�！巴恋刎�(cái)政”為許多地方政府提供了巨額的建設(shè)資金，其負(fù)面作用之一是形成了地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的過(guò)度依賴(lài)，推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷飆升，讓眾多中低收入者難圓安居夢(mèng)。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)與信貸系統(tǒng)雙向循環(huán)病態(tài)發(fā)展

在房地產(chǎn)金融屬性的支配下，信貸杠桿就成為房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)鍵所在。房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量信貸資金才能運(yùn)轉(zhuǎn)，大量信貸資金或明或暗地介入了這個(gè)市場(chǎng)，從而引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)供需嚴(yán)重失衡，房?jī)r(jià)大幅度上升，成交量也隨著一輪一輪的搶購(gòu)潮的掀起屢創(chuàng)新高。這個(gè)看似堅(jiān)不可摧龐大體系，已經(jīng)給整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成了重大威脅，銀行與地方政府自愿深陷其中，一旦一個(gè)微小沖擊演變成為系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，很容易爆發(fā)金融危機(jī)與大規(guī)模債務(wù)危機(jī)。[詳細(xì)]

房?jī)r(jià)在中國(guó)已經(jīng)演變成了嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題，其中意見(jiàn)最大的是數(shù)量驚人的中低收入者，未來(lái)隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程，這個(gè)數(shù)字還會(huì)上升。從某種意義上說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)能否回歸理性，是中國(guó)當(dāng)下深化改革能否取得預(yù)期成果的一個(gè)關(guān)鍵試金石。

樓市崩盤(pán)可能性不大，但無(wú)疑“降降更健康”

盡管中國(guó)樓市“崩盤(pán)”的可能性不大，但無(wú)疑房?jī)r(jià)“降降更健康”。中國(guó)樓市存在不少泡沫，這不僅是很多業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)，也是社會(huì)人士的共識(shí)，只有降價(jià)才能擠出泡沫，避免樓市災(zāi)難性的“崩盤(pán)”。另外，房?jī)r(jià)下降才能給樓市的既得利益群體敲響警鐘，才能重新調(diào)整樓市利益格局，避免社會(huì)財(cái)富通過(guò)房地產(chǎn)繼續(xù)向地方政府、開(kāi)發(fā)商等輸送。[詳細(xì)]

    《政府工作報(bào)告》首提“針對(duì)不同城市情況分類(lèi)調(diào)控”

基于樓市現(xiàn)狀，今年的《政府工作報(bào)告》，告別了全國(guó)樓市調(diào)控“一刀切”的思路，首次明確提出“針對(duì)不同城市情況分類(lèi)調(diào)控”。在注重調(diào)控“差異化”的同時(shí)，今年樓市調(diào)控也有一條共同的原則，就是“雙向調(diào)控”�！半p向調(diào)控”不僅僅調(diào)控需求端，還要在供給端進(jìn)行調(diào)控，在抑制投機(jī)投資性需求的同時(shí)，還要滿(mǎn)足自住性需求。[詳細(xì)]

實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”關(guān)鍵要解決百姓后顧之憂(yōu)

其實(shí)，要真正緩解困擾中國(guó)的住房供需矛盾，根本還在于在經(jīng)濟(jì)健康快速增長(zhǎng)的過(guò)程中，真正提高國(guó)民的收入，尤其是完善國(guó)家福利制度。只有緩解了百姓看病、養(yǎng)老、教育的后顧之憂(yōu)，住房才能徹底擺脫投資投機(jī)，回歸居住基本功能。當(dāng)然，推動(dòng)金融改革，改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境，為百姓創(chuàng)造拓寬創(chuàng)富投資空間，也已經(jīng)迫在眉睫。[詳細(xì)]