錢江晚報：長租公寓，有規(guī)范才能走得更遠

　　長租公寓爆雷事件頻頻發(fā)生，從去年的鼎家爆雷開始，到今年樂伽宣布破產(chǎn)，最終受害者是大批無辜的房東和租客。據(jù)浙江在線報道，日前，杭州市住保房管局組織發(fā)布了《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）（征求意見稿）》，有望為野蠻生長的長租公寓行業(yè)套上“緊箍咒”。

　　征求意見稿最大的亮點還在設(shè)立租賃資金專用存款賬戶，凍結(jié)部分資金作為風(fēng)險防控金上。風(fēng)險防控金的總額按月租金總額的2倍確定，如果這一構(gòu)想得到施行，至少住房租賃企業(yè)的專項存款賬戶中還有2個月的房租，可以用于賠償租客和房東的損失。

　　這很大程度上解決了房東與租客的后顧之憂。長租公寓一旦爆雷，租客與房東就會直接對撞，租客付了錢自然是要繼續(xù)住的，房東收不到錢就只能提前收房，必然產(chǎn)生矛盾。兩個月的房租雖然未必能涵蓋所有的損失，但至少讓雙方都有了轉(zhuǎn)圜的空間。

　　這意味著整個行業(yè)風(fēng)險防范能力的極大提升，也意味著長租公寓的經(jīng)營成本也將提升。樂伽杭州分公司運營的房源就超7000套，以一套房租5000元計，兩個月就需要凍結(jié)7000萬的資金，這不是一筆小錢。對長租公寓而言，進入門檻無疑抬高了，草臺班子是很難搭起來的，空手套白狼也很難玩下去，必須要有一定的資金實力。去蕪存菁，把不合格參與者淘汰出去，這本身就是對市場的利好。

　　現(xiàn)在市場上的長租公寓品牌實在過多過濫，一些不具備足夠?qū)嵙Φ墓�司也進入該行業(yè)，帶來很多隱患。相對而言，他們的資金實力弱，更容易出現(xiàn)各種各樣的問題，另一方面，市場的亂又帶來定價機制的混亂，一套房子可能有多家中介在搶，相互抬價，非理性報價。這種游戲不是一般企業(yè)玩得起的，沒有強大的資金后盾爆雷幾乎是必然的事。同樣的事已經(jīng)在共享單車身上得到呈現(xiàn)。

　　而那些得到資本支持的品牌，未必就高枕無憂了。高收低租，也許用在搶房源、快速形成規(guī)模上很管用，但負作用更大，抬高了租賃市場的成本。這杯苦酒不可能只有租客嘗到，大家都會是受害者，你今天砸出的錢未來會成為你巨大的負擔(dān)。房源一套套搶來，最終還得一套套租出去才能形成良性循環(huán)，這是需要在租房市場有一定的口碑積累的，要不然，誰敢把房子租給你一租就是五年，誰又敢在你不是房東的情況下，把租金放心地給你？這種口碑很難用錢砸出來。那種以為財大氣粗，往里砸就能砸出個錦繡前程來，無疑是想當(dāng)然了。

　　這一輪爆雷的長租公寓大多是一些創(chuàng)業(yè)公司就很能說明問題，顯然，由房地產(chǎn)公司開發(fā)的長租公寓以及由本身就是房產(chǎn)中介開發(fā)的長租公寓經(jīng)營狀況要穩(wěn)定得多。

　　誰都不否認，長租公寓是個很好的模式，托管也是比較先進的租賃市場理念。它有助于改變租賃市場長期以來以散戶為主的格局，讓租賃雙方都得到更便捷、更穩(wěn)定的服務(wù)。這個市場不應(yīng)該毀在急功近利者面前。設(shè)立專用賬戶、凍結(jié)資金只是規(guī)范化的第一步，在惡性競價、復(fù)雜的托管合同，還有后期的管理、出了事以后的責(zé)任追究以及監(jiān)管等方面，都存在不少問題，這需要一步步規(guī)范。