人民財(cái)評： 銀保監(jiān)會為何就房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)警示十家公司？

截至今年5月末，房地產(chǎn)信托資產(chǎn)余額為3.15萬億元，較年初增加1665.97億元，同比增長15.15%。針對部分信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的情況，銀保監(jiān)會近日對中融信托、中航信托、江蘇省國際信托、萬向信托、興業(yè)信托等十家信托公司開展了約談警示，并提出五點(diǎn)要求，包括嚴(yán)格落實(shí)中央有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的精神及各項(xiàng)調(diào)控政策，加強(qiáng)風(fēng)控，提高合規(guī)意識，合力控制業(yè)務(wù)增速等。

金融行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)之間的關(guān)系應(yīng)是相互促進(jìn)的，而非"相互依存”。雖然，與房地產(chǎn)有關(guān)的信貸、信托、資管等業(yè)務(wù)是金融機(jī)構(gòu)重要的營收來源，但是一旦金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)盲目擴(kuò)張、增速過快，會造成短期內(nèi)大量資金流入房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致房企資金過剩，從而有可能誘導(dǎo)部分房企巨資“拿地”，并形成傳導(dǎo)效應(yīng)，進(jìn)而增加房價(jià)不穩(wěn)的風(fēng)險(xiǎn)。

這幾年，通過有關(guān)部門的一系列治理舉措，過熱的房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)了降溫的勢態(tài)，消費(fèi)行為也趨于理性。然而，最近一段時(shí)期，確實(shí)有個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)房企爭搶地塊、二級市場部分樓盤所謂“萬人搶號”等現(xiàn)象。甚至，有些人將“因城施策”解讀為“政策松動(dòng)”，誤導(dǎo)市場。我們必須看到，國家堅(jiān)持房住不炒，惠利剛需的決心不會變。近期監(jiān)管部門頻頻釋放對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步調(diào)控的信號，央行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清多次表態(tài)，要堅(jiān)決避免出現(xiàn)房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)的過度泡沫。對于部分房企公開市場融資，包括債券及ABS產(chǎn)品，監(jiān)管部門正加強(qiáng)管理，適度降低房地產(chǎn)市場過熱融資傾向。寧波銀保監(jiān)局日前就掛出35份罰單，對12家銀行開出總額超1000萬元的罰單，主要原因是由于房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理不審慎或住房按揭貸款管理不規(guī)范。

除了金融機(jī)構(gòu)外，住建部近期對新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。地方政府對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)走勢也加強(qiáng)了調(diào)控手段，如杭州今年4月加強(qiáng)房地產(chǎn)中介監(jiān)管，暫停浙江鏈家等5家存在違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽約資格，對房地產(chǎn)二級交易市場進(jìn)行規(guī)范。

此次，銀保監(jiān)會對10家信托公司的約談警示，是監(jiān)管部門面向市場參與各方發(fā)出的明確信號，表示房地產(chǎn)市場要堅(jiān)持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢、圍繞“房住不炒”方向的各項(xiàng)政策未來不會弱化。各職能部門會針對房地產(chǎn)不同環(huán)節(jié)以及各地的不同情況，適時(shí)調(diào)整和完善相應(yīng)舉措，確保舉措更有針對性、更能快速落地成效，從而形成精準(zhǔn)調(diào)控。

歷史已經(jīng)證明，凡是過度依賴房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)和維持經(jīng)濟(jì)繁榮，最終都將付出沉重的代價(jià)。中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級勢在必行。金融業(yè)要解決好“脫虛向?qū)崱�、層層嵌套的問題，要清理金融體系內(nèi)部的資金空轉(zhuǎn)，要解決房地產(chǎn)行業(yè)過度融資。要更好地服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)尤其是中小企業(yè)、民營企業(yè)。要支持制造業(yè)，尤其是先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展，為國民經(jīng)濟(jì)保持良好平穩(wěn)增長勢頭夯實(shí)基礎(chǔ)。房地產(chǎn)行業(yè)則要樹立去高杠桿、去泡沫化的發(fā)展紅線，完成中央就房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)化改革所制定的各項(xiàng)既定目標(biāo)。面對主管部門的調(diào)控“組合拳”，任何人都不可再存僥幸心里，希望重走房地產(chǎn)投機(jī)炒作的老路，唯有共同參與到這一改革進(jìn)程中，方能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資者、房企及整個(gè)行業(yè)的順利轉(zhuǎn)型，適應(yīng)時(shí)代變革需求。