新華每日電訊：續(xù)租仍交中介費,租戶權(quán)益誰保障

近日有媒體報道,在部分城市的租房交易中,租客每次續(xù)簽租房合同都需再交一遍中介費,否則直接換鎖。

從“甲醛房”到“租房貸”,從“競價租”再到續(xù)租續(xù)交中介費,人們不禁疑問:同房源同客戶的續(xù)租行為,到底該不該續(xù)交中介費?租賃市場亂象叢生,如何保障租戶的正當(dāng)利益?

專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過自身的努力,促成房東與租客的交易,并收取一定的中介費或服務(wù)費無可非議。但同房源同客戶的續(xù)租行為,于理于法都沒有續(xù)交中介費的理由。 一方面,房屋續(xù)租重復(fù)收取中介費,已屬中介機構(gòu)利用信息不對稱的優(yōu)勢“不勞而獲”,與坐地生財無異；另一方面,中介把控房源轉(zhuǎn)租權(quán),在房東不知情的情況下,以中介費的名義賺取租金差額,更涉嫌價格欺詐,違規(guī)違法。

續(xù)租重復(fù)收取中介費無疑損害了房東和租客的利益,加大了租客的租房成本。

在房租近年來整體呈上升趨勢的背景下,如果任由此種違法違規(guī)手段進一步推高租房成本,不僅很難滿足租房者居有所安的現(xiàn)實需求,更無助于維護良好的租賃市場秩序,解決過去住房體系失衡的問題。

續(xù)租續(xù)交中介費的現(xiàn)象固然值得警惕,但更令人憂心的是“正規(guī)”的租賃市場近年來也亂象叢生,租客維權(quán)乏力。由于供需關(guān)系緊張,再加上租客大多來自外地,面對控制房源的中介機構(gòu)始終處于弱勢地位,對于中介的各種違法違規(guī)行為只能忍氣吞聲。即便事后積極申訴維權(quán),維護了正當(dāng)利益,但最終也只能在強勢的中介機構(gòu)威逼下異地而居,再次面對同樣的問題。

快速發(fā)展的城市,當(dāng)容得下租客們一張安穩(wěn)的床。

有行業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,租房人數(shù)近年來呈持續(xù)上升趨勢,未來一線和部分新一線城市租房住的人群比例或超40%。從這個角度而言,解決“續(xù)租續(xù)交中介費”等租房亂象攸關(guān)民生冷暖,亟須監(jiān)管部門擔(dān)當(dāng),對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)行更嚴(yán)格、更積極主動的監(jiān)管。要通過制定嚴(yán)格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法,打擊和淘汰不規(guī)范中介機構(gòu)；更要通過督促建立更有效的行業(yè)自律機制,引導(dǎo)和規(guī)范房屋租賃市場。

黨的十九大報告指出,“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”。如果我們對租賃市場的監(jiān)管依舊不到位,依舊讓中介機構(gòu)自說自話,那么類似亂象還會層出不窮,“讓全體人民住有所居”的目標(biāo)就不易實現(xiàn)。

改善房屋租賃環(huán)境,保障租戶利益呼喚制度跟進,根除“續(xù)租續(xù)交中介費”等租房亂象呼喚監(jiān)管擔(dān)當(dāng)。人們期待,早日提升租客們的“租房幸福感”,讓住房租賃真正滿足美好生活的需要。